一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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