从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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