饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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