杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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