继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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