过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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