曾(cé中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(c中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名huáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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