万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的(de)那(nà)么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目(mù)的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良(liáng)债权转让项目的处(chù)置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司是(shì)共同债(zhài)务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去(qù)了(le)的，是(shì)有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名(míng)商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有(yǒu)，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民法院不3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提(tí)出执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利保护问题的(de)批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不(bù)良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人g>成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规模(mó)，也(yě)没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的姿(zī)态杀(shā)入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当时(shí)有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其(qí)实是(shì)有迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元(yuán)化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集(jí)团手中(zhōng)拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇还在(zài)持续质(zhì)押(yā)手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目(mù)前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

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