上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币id="stock_00410">SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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