刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòn大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗g)产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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