楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xi项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求à)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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