楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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