大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīa的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数n)高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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