一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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