从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒ侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类u)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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