豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(无锡市是几线城市zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够无锡市是几线城市。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 无锡市是几线城市