林地可(kě)以建房吗

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房的。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但要得到批准(zhǔn)。按照法律(lǜ)的规(guī)定(dìng)，未经林业行(xíng)政主(zhǔ)管部门依法批准，不得擅(shàn)自将(jiāng)林地改为建设(shè)用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自(zì)在林地内建房子。另外，林地的承包经营者(zhě)可以在承包的林(lín)地内修建必要的直接为林(lín)业生产服务的基(jī)础设施。但是，在建设之(zhī)前，也要经过林业行(xíng)政主(zhǔ)管(guǎn)部门依法批准。

林地转让必须要(yào)过(guò)户吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办(bàn)理过户(hù)，林地的所有权归村集体，个人所享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承包经营权人的(de)林地承(chéng)包(bāo)经(jīng打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)营权(quán)、林(lín)木所有权(quán)流转和集体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)的(de)林地经(jīng)营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资(zī)源所有权为基础，以对特(tè)定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存(cún)转让合同但没(méi)过户(hù)登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的权(quán)属，因此，通常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批准核发土地证的(de)县级以上人(rén)民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了(le)土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了(le)转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应(yīng)当(dāng)视为对转让方无(wú)权处分的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同(tóng)有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析(xī)

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议的(de)，起(qǐ)诉前或(huò)者申请仲裁前转让方取(qǔ)得土(tǔ)地证或者(zhě)有批(pī)准权(quán)的政府同(tóng)意转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完全(quán)取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发(fā)了土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要(yào)求履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订手续的一方(fāng)可以要求交付(fù)土地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手(shǒu)续的，先行(xíng)合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有(yǒu)权要求(qiú)办理变更登记，均未(wèi)登记又(yòu)未合法占有开发的(de)，先行交(jiāo)付(fù)转让款一(yī)方有权要(yào)求(qiú)交付土地，办(bàn)理变更(gèng)，合同均未履(lǚ)行(xíng)的(de)，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据

　　《中华人(rén)民共和国(guó)农业(yè)法》 第(dì)十(shí)条 国家实行农村土地(dì)承包(bāo)经营(yíng)制度，依法保障农村土(tǔ)地承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护(hù)农民对承包土地(dì)的(de)使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式(shì)、期限、发包方和(hé)承包(bāo)方的权利(lì)义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转等，适用《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理集体(tǐ)资(zī)产(chǎn)，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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