上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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