过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhě大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物ng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(sh大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物ōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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