经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(g兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗òu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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