经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹