大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr八哥鸟寿命是多少年)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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