从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出1ma等于多少a，1ua等于多少a手护盘

　　《关于1ma等于多少a，1ua等于多少a维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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