继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27产品规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(x一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27iāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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