OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解得这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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