曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(j光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米ù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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