OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)小明王是谁的后代 小明王是男是女落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè小明王是谁的后代 小明王是男是女)绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 小明王是谁的后代 小明王是男是女