刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共产压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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