过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(431mm是多少厘米 431mm是多少米guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它431mm是多少厘米 431mm是多少米的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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