从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(g离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗ōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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