从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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