曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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