继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基(j可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁ī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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