曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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