杭州楼市因区施(shī)策(cè《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(y《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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