从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义ng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fác43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义ng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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