从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(y怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义ǐ)来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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