经(jīng)济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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