过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的(速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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