上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuá最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词n)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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