豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(h2016年是什么年ái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。2016年是什么年>

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名2016年是什么年均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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