经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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