金融界5月22日消息(xī) 据贝(bèi)壳研究(jiū)院监测显示(shì)，2023年(nián)5月贝(bèi)壳百城(chéng)首(shǒu)套主流(liú)房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主流(liú)房贷利率(lǜ)平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流(liú)房(fáng)贷利率较去年(nián)同期(qī)分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均放(fàng)款周期为23天(tiān)，较上月延长(zhǎng)2天，放款(kuǎn)速度(dù)仍较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二线城(chéng)市(shì)首二套房(fáng)贷利率均与上月持(chí)平，清(qīng)远、中山首(shǒu)套房贷利(lì)率下(xià)降带(dài)动三四线城市首套(tào)利率微(wēi)降至3.98％，二(èr)套利率不变(biàn)。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策动(dòng)态调整机制(zhì)下，首套利(lì)率回调，二套(tào)利率保(bǎo)持不变(biàn)，5月(yuè)百城整(zhěng)体首(shǒu)二(èr)套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷利率差达(dá)到100BP，二(èr)套改善需(xū)求(qiú)的(de)房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改(gǎi)善需求释放。

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