上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗e="DISPLAY: none">港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从100一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗0亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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