楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名(dé)同(tóng)比上升。 昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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