从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(ji压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？à)或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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