经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(w你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的én)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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