刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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