经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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