豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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